在建筑業(yè)的會計處理中，值得注意的是項目合同的特殊業(yè)務(wù)，體現(xiàn)在新準則里面，《企業(yè)會計準則第15號—建造合同（2006）》可謂全面總結(jié)。
一、合同收入
合同收入應(yīng)當包括下列內(nèi)容：
（一）合同規(guī)定的初始收入；
（二）因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入。
1. 合同變更，是指客戶為改變合同規(guī)定的作業(yè)內(nèi)容而提出的調(diào)整。合同變更款同時滿足下列條件的，才能構(gòu)成合同收入：
（1）客戶能夠認可因變更而增加的收入；
（2）該收入能夠可靠地計量。
2.索賠款，是指因客戶或第三方的原因造成的、向客戶或第三方收取的、用以補償不包括在合同造價中成本的款項。索賠款同時滿足下列條件的，才能構(gòu)成合同收入：
�。�1）根據(jù)談判情況，預(yù)計對方能夠同意該項索賠；
�。�2）對方同意接受的金額能夠可靠地計量。
3.獎勵款，是指工程達到或超過規(guī)定的標準，客戶同意支付的額外款項。獎勵款同時滿足下列條件的，才能構(gòu)成合同收入：
�。�1）根據(jù)合同目前完成情況，足以判斷工程進度和工程質(zhì)量能夠達到或超過規(guī)定的標準；
�。�2）獎勵金額能夠可靠地計量。
二、合同成本
合同成本應(yīng)當包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費用和間接費用。
合同的直接費用應(yīng)當包括下列內(nèi)容：
（一）耗用的材料費用；
（二）耗用的人工費用；
（三）耗用的機械使用費；
（四）其他直接費用，指其他可以直接計入合同成本的費用。
間接費用是企業(yè)下屬的施工單位或生產(chǎn)單位為組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生的費用。
直接費用在發(fā)生時直接計入合同成本，間接費用在資產(chǎn)負債表日按照系統(tǒng)、合理的方法分攤計入合同成本。
合同完成后處置殘余物資取得的收益等與合同有關(guān)的零星收益，應(yīng)當沖減合同成本。
合同成本不包括應(yīng)當計入當期損益的管理費用、銷售費用和財務(wù)費用。
因訂立合同而發(fā)生的有關(guān)費用，應(yīng)當直接計入當期損益。
三、合同收入與合同費用的確認
在資產(chǎn)負債表日，建造合同的結(jié)果能夠可靠估計的，應(yīng)當根據(jù)完工百分比法確認合同收入和合同費用。
完工百分比法，是指根據(jù)合同完工進度確認收入與費用的方法。
公式：
當期確認的合同收入=合同總收入×完工進度 - 以前會計期間累計已確認的收入
當期確認的合同費用=合同預(yù)計總成本×完工進度 - 以前會計期間累計已確認的費用
當期確認的合同毛利=當期確認的合同收入 - 當期確認的合同費用
固定造價合同的結(jié)果能夠可靠估計，是指同時滿足下列條件：
�。ㄒ唬┖贤偸杖肽軌蚩煽康赜嬃浚�
（二）與合同相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；
�。ㄈ⿲嶋H發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計量；
�。ㄋ模┖贤旯みM度和為完成合同尚需發(fā)生的成本能夠可靠地確定。
成本加成合同的結(jié)果能夠可靠估計，是指同時滿足下列條件：
（一）與合同相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；
�。ǘ⿲嶋H發(fā)生的合同成本能夠清楚地區(qū)分和可靠地計量。
企業(yè)確定合同完工進度可以選用下列方法：
（一）累計實際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計總成本的比例。
公式：合同完工進度=累計實際發(fā)生的合同成本÷合同預(yù)計總成本×100%
（二）已經(jīng)完成的合同工作量占合同預(yù)計總工作量的比例。
公式：合同完工進度=已經(jīng)完成的合同工作量÷合同預(yù)計總工作量×100%
（三）實際測定的完工進度。
采用累計實際發(fā)生的合同成本占合同預(yù)計總成本的比例確定合同完工進度的，累計實際發(fā)生的合同成本不包括下列內(nèi)容：
（一）施工中尚未安裝或使用的材料成本等與合同未來活動相關(guān)的合同成本。
（二）在分包工程的工作量完成之前預(yù)付給分包單位的款項。
在資產(chǎn)負債表日，應(yīng)當按照合同總收入乘以完工進度扣除以前會計期間累計已確認收入后的金額，確認為當期合同收入；同時，按照合同預(yù)計總成本乘以完工進度扣除以前會計期間累計已確認費用后的金額，確認為當期合同費用。
當期完成的建造合同，應(yīng)當按照實際合同總收入扣除以前會計期間累計已確認收入后的金額，確認為當期合同收入；同時，按照累計實際發(fā)生的合同成本扣除以前會計期間累計已確認費用后的金額，確認為當期合同費用。
建造合同的結(jié)果不能可靠估計的，應(yīng)當分別下列情況處理：
（一）合同成本能夠收回的，合同收入根據(jù)能夠收回的實際合同成本予以確認，合同成本在其發(fā)生的當期確認為合同費用。
（二）合同成本不可能收回的，在發(fā)生時立即確認為合同費用，不確認合同收入。
使建造合同的結(jié)果不能可靠估計的不確定因素不復(fù)存在的，應(yīng)當按照本準則第十八條的規(guī)定確認與建造合同有關(guān)的收入和費用。
合同預(yù)計總成本超過合同總收入的，應(yīng)當將預(yù)計損失確認為當期費用。
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