一、從其他個(gè)人（自然人）手里租房
租的是住房，目前可以取得1.5%（減按1.5%征收開票功能）的專票抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。（用途不得抵扣的除外）國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào) 規(guī)定，其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。租的是非住房，目前可以取得5%的專票，抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào) 規(guī)定其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額1、公司向個(gè)人（自然人）租房，很難取得專票（個(gè)人出租連發(fā)票都懶得去代開，別說專票了），雖然按規(guī)定，個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開專票。稅總函〔2016〕145號(hào)其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，購(gòu)買方或承租方不屬于其他個(gè)人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局（目前是稅務(wù)局）申請(qǐng)代開增值稅專用發(fā)票。個(gè)人出租住房適用優(yōu)惠政策減按1.5%征收，稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票時(shí)，通過新系統(tǒng)中征收率減按1.5%征收開票功能，錄入含稅銷售額，系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算稅額和不含稅金額。上面這張代開的增值稅專用發(fā)票就是這種情況。應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%2、個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)能比照小微享受增值稅優(yōu)惠政策，享受了免稅政策，也不能開具專票。國(guó)家稅務(wù)總局公告2021年第5號(hào)第四條，《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)�，分�(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的，免征增值稅。所以整體來說，單位向個(gè)人租房，基本很少有取得專票抵扣的，能讓個(gè)人房東去代開免稅發(fā)票給你都算不錯(cuò)的了。目前可能取得5%、9%或者1.5%（減按1.5%征收開票功能）的專票抵扣。個(gè)體工商戶如果是小規(guī)模納稅人，其出租住房和自然人享受一樣的政策。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。而出租非住房就需要按照5%征收率計(jì)稅應(yīng)納稅額。而且這里要注意，按5%征收的無法享受疫情期間減按1%的政策哈。個(gè)體工商戶如果是一般納稅人，那出租住房就無法享受和自然人一樣的政策。不區(qū)分住房非住房，簡(jiǎn)易計(jì)稅5%，一般計(jì)稅9%公司出租不動(dòng)產(chǎn)，要么簡(jiǎn)易計(jì)稅5%（2016年4月30日取得的不動(dòng)產(chǎn)），要么就是一般計(jì)稅9%大家也看到了上面二哥總結(jié)的各個(gè)組織類型租房的增值稅問題，也相應(yīng)體現(xiàn)了承租方租入的抵扣問題。
當(dāng)然，承租方租入的住房一般都是用于集體福利，比如當(dāng)做員工宿舍，那么這種情況自然也無法抵扣，所以租入非住房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，就目前來看，基本抵扣要么是5%，要么就是9%。最后和大家看看10月1日就要執(zhí)行的一個(gè)新政策，也是關(guān)于房屋出租的。
財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告。這個(gè)政策主要是為了支持住房租賃企業(yè)的。住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報(bào)告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。當(dāng)然這個(gè)可能和公司租入房屋的抵扣關(guān)系并不大，因?yàn)檫@個(gè)政策住房租賃企業(yè)要享受也是有條件的，那就是向個(gè)人（自然人和個(gè)體）出租。如果你是公司，你向租房租賃企業(yè)租入了一些住房給員工當(dāng)宿舍，那住房租賃企業(yè)也是不能按1.5%交增值稅，你自然也無法取得1.5%的發(fā)票。
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