個人房東將自有房產(chǎn)對外出租是一件相當(dāng)普遍的事情，特別是在一二線城市，很好地解決了住的問題。企業(yè)在經(jīng)營的過程當(dāng)中，向個人業(yè)主租賃房屋的情況也很常見，比如說租個人房屋作為員工宿舍使用，租個人旺鋪?zhàn)龅昝妫鈧�人業(yè)主的寫字樓作為辦公室等等。通常，向個人房東租房屋取得發(fā)票是一件比較困難的事情。但是企業(yè)成本要在企業(yè)所得稅前扣除，又必須取得合法憑證。

為方便對外出租不動產(chǎn)的自然人及時向承租方開具發(fā)票，提高承租方取得增值稅發(fā)票的比例，國稅總局在8月中旬針對這個問題做了公告，給廣大個人業(yè)務(wù)出租房屋待開發(fā)票事宜帶來了利好政策：明確個人可委托房屋中介、住房租賃企業(yè)等單位代其向主管地稅機(jī)關(guān)按規(guī)定申請代開增值稅發(fā)票。

也就是說，個人業(yè)主可以將房屋委托給代理機(jī)構(gòu)出租，例如委托物業(yè)管理公司或者房產(chǎn)中介出租。成交后，業(yè)主個人與承租方簽訂租賃協(xié)議，并委托中介代理機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司代理申請代開發(fā)票。這樣一來承租方確實(shí)比較容易取得發(fā)票了。

目前來說，向個人房東租賃房屋，有兩種方式可以取得發(fā)票了。一是個人房東到稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開租賃發(fā)票，二就是以上委托中介機(jī)構(gòu)代開發(fā)票。這兩種方式都可以取得租賃發(fā)票，但實(shí)際上只解決了開票的手續(xù)問題，都沒有解決一個根本性問題：稅務(wù)成本高，個人業(yè)主不愿意配合。

有什么方式可以讓個人房東出租房屋的稅務(wù)成本降低呢？

財大大建議：轉(zhuǎn)租房屋，將房屋轉(zhuǎn)手給二手房東。利用二手房東不需要繳納房產(chǎn)稅的政策特點(diǎn)，先轉(zhuǎn)租，然后由二手房東與承租方簽訂協(xié)議，向承租方開具發(fā)票。這樣整體稅務(wù)成本就可以降低啦~

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