又到一年租房旺季，為避免租房過(guò)程中出現(xiàn)的各種糾紛，需要承租方和出租方在租賃合同中予以明確，本文分兩個(gè)部分，一是房屋租賃合同注意事項(xiàng)；二是房屋租賃合同模版。在具體簽訂租賃合同時(shí)，承租方和出租方還可就特別需要注意的細(xì)節(jié)在合同中予以備注，下面我們一起來(lái)看看吧，如果后面用得著，不妨先收藏起來(lái)備用。
一、房屋租賃合同注意事項(xiàng)
（1）出租方
1.查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；
2.承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。
（2）承租方
1.查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；
2.簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、燃?xì)夂臀飿I(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；
3.要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、燃?xì)夂推渌M(fèi)用；
4.付款方式。
（3）有下列情形之一的房屋不得出租：
1.沒(méi)有房屋所有權(quán)合法憑證；
2.共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的；
3.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
5.屬于違法建筑的。
二、房屋租賃合同（簡(jiǎn)版）模版
出租方（甲方）姓名： 身份證號(hào)碼：
承租方（乙方）姓名： 身份證號(hào)碼：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)合同法》及其相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商一致，定立本合同。本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證，甲、乙雙方均有遵守國(guó)家有關(guān)住宅法律和本市房屋政策、法令的義務(wù)，雙方需遵守事項(xiàng)如下：
1.房屋座落： 市 區(qū) 樓 單元 號(hào)，房屋面積 平米。
租期： 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，其租額得予調(diào)整，每月租金，乙方應(yīng)于 日前交清。
3.乙方有下列情況之一時(shí)，甲方可以終止租約，收回房屋：
（1）把承租的房屋轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的；
（2）未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的；
（3）無(wú)故拖欠租金三個(gè)月以上的。
4.甲方根據(jù)修繕標(biāo)準(zhǔn)檢查，維修房屋和設(shè)備，保障安全、正常使用。甲方維修房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻礙施工。在正常情況下，如因檢查不周，維修不及時(shí)，以致房屋倒塌，使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
5.甲方鑒定房屋危險(xiǎn)，不能繼續(xù)使用，必須騰出時(shí)，乙方應(yīng)按期遷出，其居住房由甲方解決。
6.甲方對(duì)乙方承租的房屋進(jìn)行翻建大修后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，但事先應(yīng)簽訂協(xié)議。
7.乙方對(duì)承租的房屋及室內(nèi)裝修設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)保管，愛(ài)護(hù)使用，注意防火、防凍。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。樓梯間、門道、走廊等公用房屋和設(shè)施，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用，注意照管，防止損壞。
8.乙方不得私自拆改、增添房屋或設(shè)備。如屬必需時(shí)，應(yīng)事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動(dòng)工。否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，視情況承擔(dān)相應(yīng)損失。
9.乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。且租賃期滿乙方如無(wú)違約行為的，則享有房屋優(yōu)先租賃權(quán)。
10.乙方退租房屋時(shí)，應(yīng)于七日前通知甲方，并辦清以下手續(xù)：
（1）交清租金和應(yīng)交納的賠償費(fèi)。
（2）按照租約負(fù)責(zé)保管的房屋及裝修設(shè)備。
（3）撤銷租約。
11.違約金和違約責(zé)任：
（1）若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 元。
（2）若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金 元。
12.乙方承租的房屋因國(guó)家建設(shè)，特殊需要必須騰讓時(shí)，甲方得終止租約。乙方所需房屋按有關(guān)規(guī)定辦理。
13.本租約一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份。如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
甲方簽字（蓋章）： ；日期：
乙方簽字（蓋章）： ；日期：
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