目前房屋租賃市場異�；靵y，偷逃稅款已成常態(tài)，據(jù)稅務部門數(shù)據(jù)顯示，目前僅有一成房東主動納稅。
大家都知道，前一段時間，個稅專項附加扣除要求提供房東的信息，這下可急壞了房東。
一時間，房東紛紛放出話來，要信息可以�。∫礉q租，要么直接搬走，房子我不租了行不行！
最后迫于輿論的壓力，國家稅務總局最后還是取消這項規(guī)定。
那么，房東大人，你以為真的就這么結束了？
太天真！
目前，山東省為了整治房屋租賃市場偷逃稅款的亂象。稅務已聯(lián)合公安、工商等部門，成立了“綜合治稅辦公室”，開始排查登記出租房源。必要時，實施上門排查。
房東不交稅的時代真的要過去了，房東不交稅將面臨嚴重的風險。
案例觸目驚心：出租房屋逃稅，女房東被判刑9個月，罰款2萬！
河南省駐馬店市中級人民法院刑事裁定書
（2019）豫17刑終68號
原判認定：2010年至2015年期間，被告人王巧玉將其租賃的遂平縣銀豐棉花有限公司營業(yè)樓的第一、二層房屋，分別轉(zhuǎn)租給了郭某、遂平縣恒隆家具城建設路分店、遂平縣恒生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司。
河南省遂平縣人民法院判決認為，被告人王巧玉不申報納稅，逃避納稅共計361843.4元，數(shù)額較大，且納稅年度中逃稅數(shù)額占應納稅額的最高比例為100%，其行為已構成逃稅罪。
王巧玉主動到公安機關說明情況，并如實供述自己的犯罪事實，且當庭表示認罪，可認定為自首，依法可從輕處罰。在公安機關立案后提起公訴前主動繳納全部稅款及滯納金，且系初犯，認罪態(tài)度好，認罪認罰，并主動交納罰金，可酌情從輕處罰。據(jù)此，依照《中華人民共和國刑法》第二百零一條第一、三款、第六十七條第一款、第五十二條之規(guī)定，判決：被告人王巧玉犯逃稅罪，判處有期徒刑九個月，并處罰金人民幣二萬元。
房東注意了！不想被查，2019年出租房屋要這么繳稅
個人出租住房所涉及稅種繁多，每個稅種的稅率、計算方法、征稅對象、扣除項目和納稅期限等都有所不同。
共涉及增值稅、城市維護建設稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅等稅費！
今天我們就通過思維導圖的形式一起來學習一下！
案例實操帶你了解，出租房屋交哪些稅？如何計算？
小編有一間位于市區(qū)的占地200平米的房屋（非住房）需要出租，這間房出租涉及哪些稅費？怎么計算？
個人出租不動產(chǎn)（非住房）涉及的稅費主要有：增值稅【征收率為5%，政策依據(jù)為《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）】。
城建稅、教育費附加及地方教育費附加、土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅以及個人所得稅。
此人房屋出租期為1年，年租金為90萬元（含增值稅價），采用一次性收取租金的方式收取租金，本地區(qū)的土地使用稅征收標準為8元/平方米，城建稅為7%，教育費附加和地方教育費附加合計為5%。
依據(jù)法規(guī)，此項出租業(yè)務的應繳增值稅為：90÷（1+5%）×5%＝4.285714萬元；
但是采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。
因此，本例中分攤至各月為90÷12＝7.5萬元是免征增值稅的。相應的，城建稅以及教育費附加和地方教育附加等都相應免征。
政策依據(jù)：《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》（2019年第4號）、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》。
應納土地使用稅（減半征收）： 200×8×50%＝800元
印花稅（減半征收）： 900000×0.1%×50%＝450元
政策依據(jù)：《財政部 稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅〔2019〕13號)。
免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。故在計算房產(chǎn)稅和個人所得稅時，不得扣減應征而免征的增值稅額。
年應納房產(chǎn)稅為：900000×12%×50%＝54000元
個人所得稅：可以扣除的相關費用（即此項出租業(yè)務中繳納的相關稅費）＝800+450+54000＝55250元
故年應納個人所得稅為：(900000-55250)×（1-20%）×20%＝135160元。
政策依據(jù)：《關于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）
從上面這個案例，我們可以看到，在國家大力減稅降費的優(yōu)惠政策下，出租業(yè)務省下了不少稅費。
2019年，給房東們提個醒，別給自己添麻煩，務必按時、依法納稅！
以上來自網(wǎng)絡，僅供學習
【江海會計】，注冊品牌服務機構值得您托付
【江海會計，服務江海！】，助力小微企業(yè)成長
聯(lián)系人:張會計
網(wǎng)址：www.m.dobfashion.com
手機：158-5120-8513(微信同號)
地址：南通市崇川區(qū)通甲路6號中江國際廣場4幢807室（中石油加油站旁）
關鍵詞：南通公司注冊_南通注冊公司_南通代理記賬_南通代辦公司_南通工商注冊代辦
|
